ขายอพาร์ตเมนต์โฮเทล / อาคารสำหรับพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ใจกลางแม่พิมพ์ ระยอง

รหัสอ้างอิง CB-AMSA23

1100 m² ขนาดพื้นที่ใช้สอย

520 m² ขนาดที่ดิน

ราคาขาย

฿ 40,000,000

ดูภาพแกลเลอรี่

เกี่ยวกับอสังหาฯ นี้

ขายอพาร์ตเมนต์โฮเทล / อาคารสำหรับพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ใจกลางแม่พิมพ์ ระยอง

ราคาเสนอขาย 40,000,000 บาท

Arcadia Maephim Serviced Apartments อาคารอพาร์ตเมนต์โฮเทลทำเลดี ห่างจากชายหาดแม่พิมพ์เพียง ประมาณ 80 เมตร ตั้งอยู่ใจกลางแหลมแม่พิมพ์ จังหวัดระยอง เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อดำเนินกิจการต่อ หรือมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาและเพิ่มมูลค่าในอนาคต

รายละเอียดทรัพย์สิน

อาคารตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 276 ตารางเมตร มีทั้งหมด 6 ชั้น ประกอบด้วย

ชั้นล่าง: บริเวณต้อนรับและร้านอาหาร พร้อมห้องพักจำนวน 3 ห้อง
ชั้น 2–5: มีห้องพักชั้นละ 5 ห้อง
ชั้น 6: พื้นที่ว่างที่ยังไม่ได้พัฒนา สามารถนำไปปรับปรุงและใช้ประโยชน์เพิ่มเติมได้

รวมทั้งหมด 23 ห้องพัก มีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 1,100 ตารางเมตร

ห้องพักมีหลายขนาดให้เลือก ตั้งแต่ห้องขนาดใหญ่ประมาณ 116 ตารางเมตร ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่นั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และมุมครัวแบบเปิด พร้อมห้องนอน 2 ห้องและห้องน้ำในตัว ไปจนถึงห้องสตูดิโอขนาดประมาณ 20 ตารางเมตร ซึ่งจัดสรรพื้นที่สำหรับพักผ่อนและนอนหลับไว้ในห้องเดียว พร้อมห้องน้ำ

นอกจากนี้ยังมีห้องขนาดประมาณ 63, 48 และ 27 ตารางเมตร รองรับรูปแบบการใช้งานที่หลากหลาย

ที่ดินด้านหลังอาคาร

ด้านหลังอาคารมีที่ดินติดกันอีกแปลงขนาดประมาณ 244 ตารางเมตร ปัจจุบันใช้เป็นพื้นที่จอดรถสำหรับผู้เข้าพัก

พื้นที่ดังกล่าวถือเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของทรัพย์ เนื่องจากผู้ซื้อสามารถนำไปพัฒนาต่อยอดได้ เช่น

สร้างอาคารจอดรถ
พัฒนาสระว่ายน้ำ
ก่อสร้างห้องพักหรือยูนิตเพิ่มเติม
หรือพัฒนาเป็นพื้นที่ส่วนกลางเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการ

โอกาสในการพัฒนาและเพิ่มมูลค่า

ผู้ซื้อสามารถดำเนินกิจการต่อในรูปแบบ Apartment Hotel ได้เช่นเดียวกับการดำเนินงานในปัจจุบัน หรือสามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้ประโยชน์ของอาคารเพื่อเพิ่มมูลค่าในอนาคต

หนึ่งในแนวทางที่น่าสนใจคือ การพัฒนาอาคารเป็นโครงการคอนโดมิเนียม โดยทาง Naina Rayong ได้เปรียบเทียบราคากับห้องชุดมือสองที่กำลังประกาศขายในทำเลแม่พิมพ์จากโครงการคอนโดมิเนียม 5 แห่ง

ราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดที่นำมาเปรียบเทียบอยู่ที่ประมาณ 58,000 บาทต่อตารางเมตร

หากคำนวณจากพื้นที่ห้องพักรวมประมาณ 1,100 ตารางเมตร จะคิดเป็นมูลค่าประมาณ 65 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ห้องชุดที่นำมาเปรียบเทียบส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ใหม่กว่าและต้องการการปรับปรุงน้อยกว่า ดังนั้นผู้ซื้อจึงควรพิจารณาค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและพัฒนาเพิ่มเติมตามรูปแบบการลงทุนที่เลือก

นอกเหนือจากพื้นที่ห้องพักแล้ว ทรัพย์สินยังมีมูลค่าจากส่วนอื่น ๆ ได้แก่

ร้านอาหารบริเวณชั้นล่าง
พื้นที่ชั้นบนสุดที่ยังไม่ได้พัฒนา ซึ่งมีศักยภาพในการปรับเป็น เพนต์เฮาส์ขนาดใหญ่ประมาณ 250 ตารางเมตร
ที่ดินด้านหลังขนาด 244 ตารางเมตร ซึ่งสามารถนำมาพัฒนาเป็นพื้นที่จอดรถ สระว่ายน้ำ หรือห้องพักเพิ่มเติม

รายได้จากค่าส่วนกลางในกรณีพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม

คอนโดมิเนียมที่ใช้เป็นข้อมูลเปรียบเทียบมีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางประมาณ 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

หากมีพื้นที่ห้องชุดรวมประมาณ 1,100–1,350 ตารางเมตร จะสามารถสร้างรายได้จากค่าส่วนกลางประมาณ 600,000–700,000 บาทต่อปี

ทั้งนี้ โครงการคอนโดมิเนียมที่นำมาเปรียบเทียบส่วนใหญ่มี สระว่ายน้ำส่วนกลาง ซึ่งเป็นปัจจัยที่ควรนำมาพิจารณาเมื่อวางแผนพัฒนาโครงการ

จุดเด่นของทรัพย์

ทำเลใจกลางแม่พิมพ์ ระยอง
ห่างจากชายหาดเพียงประมาณ 80 เมตร
อาคารสูง 6 ชั้น
มีห้องพักรวม 23 ยูนิต
อพาร์ตเมนต์เหล่านี้มีห้องนั่งเล่นทั้งหมด 15 ห้อง ห้องนอน 33 ห้อง และห้องน้ำ 33 ห้อง
พื้นที่ห้องพักรวมประมาณ 1,100 ตารางเมตร
มีที่ดินด้านหลังเพิ่มเติมประมาณ 244 ตารางเมตร
มีร้านอาหารและพื้นที่ต้อนรับ
มีพื้นที่ชั้น 6 ที่ยังไม่ได้พัฒนา
สามารถดำเนินกิจการ Apartment Hotel ต่อได้
มีศักยภาพในการปรับปรุงและพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม
มีโอกาสเพิ่มมูลค่าด้วยการพัฒนาพื้นที่บนชั้นดาดฟ้าและที่ดินด้านหลัง